Минстрой прогнозирует банкротство 30% девелоперов
Переход с 1 июля 2019 года на работу застройщиков через эскроу-счета в уполномоченных банках приведет к одновременному банкротству почти трети участников рынка.
К такому выводу пришли специалисты Министерства строительства. Необходимость занимать деньги у банков сделает 30% существующих строительных проектов нерентабельными и приведет к банкротству компаний.
В выгоде окажутся крупные застройщики, которые фактически монополизируют рынок строительства жилья. При этом останется огромное количество недостроенных объектов. По оценкам экспертов, это цифра в 15 миллионов квадратных метров, или 11% общего объема новостроек в секторе жилой недвижимости.
Суть в том, что с июля доступ строительных компаний к средствам вкладчиков станет возможным только после сдачи готового жилья. Значит – строить дома придется полностью на кредит, полученный в уполномоченных банках. Учитывая это обстоятельство, ценники на жилые метры подскочат на 10-15%, а часть строек просто встанет. Тысячи дольщиков не смогут вовремя получить свои квартиры, если власти не придумают механизм поддержки девелоперов.
Правда в том, что отсутствие залоговых активов изначально не позволит мелким девелоперам работать в кредит. Крупные компании моментально сметут их с рынка и “снимут жирные сливки”, когда завершат стройки, оставленные на высокой стадии готовности.
Естественно, Минстрой понимает, что крупные компании постараются уклониться от завершения объектов низкой степени готовности. В качестве компромисса, Министерство предлагает освободить от эскроу-счетов объекты, завершенные менее чем на 30%. Иначе их придется достраивать полностью на госбюджетные средства. А это сотни миллиардов рублей.
Источник: Петербуржская газета