Блог

Гостиницы Чехии привлекают инвесторов

Страна, которая совсем недавно была участником Варшавского договора и входила в социалистический блок, давно встала на путь развития капитализма и вполне успешно развивается. На фоне общих для Европы экономических проблем, именно Чехия показывает весьма впечатляющие результаты. По этой причине инвесторы со всего мира готовы вкладывать деньги в ее недвижимость.

Данные Чешского института статистики показывают, что за пять лет стоимость недвижимости в стране увеличилась на 68%, что является лучшим показателем во всем Старом Свете.

В основе успеха лежит установленная в 2016 году рекордно низкая ставка по ипотеке (1,77%). Еще одним важным фактором является дефицит объектов недвижимости, что в свою очередь не дает рынку производить резкие колебания. Увеличение роста населения городов также поднимает спрос на аренду жилья и дает дополнительный импульс.

До 2018 года в Чехии налог на прибыль от сдачи в аренду недвижимости составлял 15%. Сегодня рассматривается вариант его повышения до 24%, в случае если инвестор получает свыше 60 тыс. евро прибыли в год.

В настоящий момент ограничений по сдаче жилья в аренду нет. Но на рассмотрении находится закон, по которому срок сдачи в аренду могут сократить до 90 – 120 дней в году. Аналогичные меры уже ввели некоторые европейские города: Лондон – 90 дней, Амстердам – 60, Париж – 120.

Средний доход от сдачи в аренду квартир в Чехии находится в диапазоне от 3% до 8%. На показатели влияют географическое положение объекта и сроки договора. Стоимость квадратного метра жилья составляет 3300 евро.

Отметим, что туристический поток в Чехии регулярно растет. Только Прагу в прошлом году посетило почти 8 млн. туристов. Это практически гарантирует инвесторам стабильный доход в гостиничном бизнесе. Повышенный спрос влияет на рынок, и многие владельцы офисов перепрофилируют их в отели.

Доходность этого бизнеса составляет 6,25% и является локомотивом сектора. Прага находится на пятом месте в Европе по загруженности номерного фонда. Впереди нее только Эдинбург, Дублин, Лондон и Амстердам. При средней стоимости 90 евро за номер свыше 80% площадей заняты.

Для иностранных инвесторов предусмотрены два варианта. Первый предполагает вложения от частных лиц и этот вариант достаточно забюрократизирован. Второй, наиболее распространенный, сдать недвижимость в аренду крупным чешским компаниям, которые оптимизируют расходы и могут грамотно вести бизнес.

Один квадратный метр коммерческой недвижимости стоит от 750 до 3 000 евро. Инвестиции можно проводить через местное юридическое лицо SPV, на него же можно оформить кредит при ставке от 5% годовых и 25% первоначальном взносе. Открытие фирмы позволит инвестору без проблем получить вид на жительство, что в свою очередь дает право свободного передвижения по Евросоюзу.

Источник: РБК 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Похожие публикации

Перевести »

Сравнение

Введите ваше ключевое слово